深坑區翠谷街華廈 4 深坑買屋 / 深坑買房 - 新北法拍房仲新北市深坑區翠谷街凱旋門花園廣場華廈法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：363 萬
參考單價：44.05 萬/坪
地址：新北市深坑區翠谷街 85號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：台北法院【114乙131632 官OO】
法院別：台北法院
投標日：115/4/23
保證金：73 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：凱旋門花園廣場
總坪數：8.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.51 坪
共同使用：3.73 坪
土地面積：2.52 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價僅 363 萬，對於新手購屋者或投資客來說，進場門檻相對友善。屋況新穎：屋齡僅 7 年，建物狀況較新，後續修繕成本預期較低，居住品質有保障。服務周全：透過專業法拍房仲代標，提供產權清理、點交及房貸協助，降低購屋者的法律與程序風險。樓層適中：2 樓/6 樓，非頂樓亦非底層，通常通風與採光較佳，且無淹水或頂樓隔熱問題。
劣勢 (Weaknesses)	坪數極小：總坪數僅 8.24 坪，屬於極小坪數，居住空間可能較為擠迫，未來若要擴大家庭或作為長期自住，空間機能有限。缺乏車位：明確標註不包含車位，對於需開車通勤的家庭來說，是重大不便，且可能影響未來轉手性。區域偏遠：位於深坑區，距離台北市中心較遠，生活機能与交通便利性相較於大台北主要區域稍弱。法拍風險：雖有仲介協助，但法拍屋本質仍涉及標買程序，若對環境不熟悉，恐有標錯價或評估不足的風險。
機會 (Opportunities)	價格調整空間：標的註明若無人投得，下一拍底價可能酌減約 20%，若本次流標，未來有以更低成本取得的可能。融資協助：仲介協辦銀行低利房貸，有助於解決購屋初期的資金壓力，提高成數與貸期。投資潛力：低總價與低單價（相對新北市區）使其具備一定投資報酬率潛力，尤其適合作為出租用途的小型套房。
威脅 (Threats)	產權與點交問題：雖標示保證產權清楚，但法拍屋仍可能面臨隱形點交困難（如有人佔住無法遷出）的風險。市場流動性：深坑區房市成交量大不如都會區，加上小坪數非剛需主流，未來轉手速度可能較慢。潛在成本增加：除房價外，需預留法拍手續費、欠稅或管理費等隱藏成本，且若流標後再次投標，機會成本增加。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合特定需求

此物件對於預算有限的購屋者（如首次置產者）或純粹的投資客而言，是一個值得關注的選擇。其主要吸引力在於「低總價」與「新屋齡」的組合，讓買家能以較低的成本獲得新北市區周邊的住宅產權，且透過專業房仲協助，能大幅降低法拍屋常見的產權複雜度與法律風險。

然而，決定購買前您需審慎考量以下兩點：第一，坪數過小（8.24 坪），居住舒適度有限，可能僅適合單身或二人世界；第二，無車位，若您有日常開車通勤需求，此點將是重大不便。若您能接受坪數限制，且能接受深坑區的地點特性，這物件在資產配置上具有一定的性價比優勢。建議在投標前，務必確認該建物之實際點交狀況（是否有隱形租約或欠繳費用），以確保權益。